的授信额度，从前年十月拿地以后，去年获得工行总额达25亿元的意向授信额度，这是十一月中旬获得中行20亿元授信之后，再次赢得银行青睐。这是金凤地产真正的打算，期待着通过融资给公司一个漂亮的数字，通过财务数据进行再融资，从而在资本市场圈得大笔的真金白银。一系列的运作看上去就复杂的令人眼晕，但却不是不可能完成的任务。其次是房屋预售，如果金凤地产真的要开发这块地，这还只是一种善良的愿望。经过简单的三通之后，就可以大张旗鼓地预售房屋了，只要预案做得好，大批预售款和银行按揭就会源源不断地入账。前有银行授信融资，后有预售款和银行按揭，建筑费用在闪展腾挪间就可轻松完成。如果在此之后的二到三年间金凤地产还在不断拿地，不断得到银行授信，这资本游戏就会不断继续下去，而房款就可以直接计入利润了。这就是自去年房价高企之时，媒体和公众呼吁房地产开发企业公开房屋成本，而始终没有答案的真正症结，因为房企他们自己也没有一个真正明确的成本。因为用银行的钱和用自己的钱成本是不一样的，因为开发与捂地成本也是不一样的，因为卖房子和卖楼花成本更是不一样。这么多的不一样中有一样是相同的，那就是地产企业的利润。这同样可在金凤地产的年报看出一些端倪：去年公司合并实现营业收入17.48亿元，同比增加1174.08％；实现净利润3.39亿元，同比增长1426.40％。在盖房子高过其他实业的时候，相信金凤地产不会去依靠卖萝卜白菜获取高额利润，而17亿的营业收入，纯利润3亿多，也不是卖萝卜白菜可以得到的。这样的比例怎么能不让各行各业挤破头地进入？”张伟接着
第一卷准纪委书记 第五十六章 务虚世相 1(5/10)