不动，压资金，远期却有回报，等于定存了。
一动，涉及一系列供控合同，建材说涨就涨，融贷成本又那么高，财务模型说崩就崩。十层楼的预算，盖到三层就知道最多只能盖到六层了。
要么再融四层的高利贷，止损，把事平了。要么多融十四层，楼花卖了，把物料涨价的成本摊进去，加注再赌下去，追盈。要么烂尾楼，跑路。
楼一起，只能升不能停的，一停逼债的就到，楼马上就烂。前期投入全砸进去不说，工程款都结不了。银行与承建商逼债，不跑不行。
不光你跑，信贷部主任也得跑。承建商欠多了材料款，跟着就跑，包工头一看承建商不见了
各业结款不过年，最迟年底，农民工讨薪难就得上媒体
跑路在地产界比中山路都有名，随时有人上路。只要一人开跑，发令枪就响了，马上就有人陪跑，路上绝不孤独，多米诺骨牌一样。
拿地要靠自身的能量与资金实力，开发却是玩的别人的钱。融贷与预售款，层层转包的垫付，一堆欠条，
房地产之所以挣钱，它不是用10块现金去挣2块钱的利润，而是用1块现金撬动10块钱的欠债，去赚2块钱的利润。
项目成功，1块钱连本带利收回来就成了3块，翻倍的挣。项目失败，1块钱本清零，倒欠10块，复利还在滚。就算年息百分之十，七年就得翻倍。
现在三年翻一翻玩一样，楼盖慢点一年就吃掉你的本。盖完了一年卖不出去吃掉你的全部利润，比gdp增长还喜人。
房地产开发玩的不是房，是杠杆，很考验拆东墙补西墙的
第三十四章 经营童年记忆(1/6)