技术。时机不对，风控一崩，就看谁跑的快了。
房地产第一次启动是97年末，股市歇菜了，钱过来了。真正起飞是2007，股市又崩了，钱又过来了。
进入赤字财政，银根一松，特别是入世后，买方市场就渐渐有了。之后每次房地产上冲，不是靠什么经济形势，刚需软需的，全是被股市过来的资金托起来的。
不单民间资本，股市一旦低迷，合法不合法的融资融券市场就没了，银行信贷业务都会朝房地产倾斜。
从来就没有刚需这个东西，从来就不缺刚需这个东西。
油粮米面刚的不能再刚了，几毛一斤的米多的是，几十块一斤的同样多的是。
再需要的东西，该买不起还是需不出来市场，但这种需要始终存在。这东西叫大盘，叫大盘指数，叫信心。
刚需软需什么的是大盘，海南等三波在没刚需的时候，照样炒的飞起。房地产开发商做的是大势，是信心，是紧缺，是预期升值，是兰花普洱茶，不是大盘。
大盘是政府与论坛考虑的，是老百姓关心的，是只有大地产商才有实力做的，最少是上市公司级别。它会预测分析，做成本核算，大规模囤地。
它囤地不为马上开发，首要目的是对冲，是信心传导，地块升值速度跟闲置资金的利息差不多就行。
大地产商手里有地，有预期，就有信心。传导到股市上，上市地产公司的股票涨几点，公司自己的证券部再操作一下，对股民讲个千古帝王煎的故事。龙头，潜力，题材，概念，长期看好，资金成本就收回来了。
大盘只有大地产商才玩的起，压的
第三十四章 经营童年记忆(2/6)