起，才有传导效应，才愿意为了减少风险降低利润。
绝大多数地产开发商都不做大盘，做的是专业的调度，一层一层分的很细。拿地，拆迁，开发，建筑项目，招商，销售，层层分包。商铺招租都分包给广告与公关公司，卖楼都有专业的走穴团队，全国巡回演出。
那些县市地方上拿地加拆迁，开发加销售，一条龙的房地产小超人，更跟什么大盘没关系。大盘再好，它技术不行还是个死。
房地产商不是依靠大盘做长久生意的，是做杠杆的，一个地产项目就是一个轮回。
它的资金成本太高，必须快进快出。进的时候玩的就是杠杆，出的时候会通过减灶法，人为制造短缺，制造紧缺需求。卖房卖邮票与卖兰花普洱茶，一样的运作手法，没有本质不同。
不同的是兰花普洱茶是空中楼，主力一撤就崩。房与邮票这样的下面有大盘与预期托，邮票会夹在集邮册里，房子会把人夹进去，可以获得经营性收入，还有升值预期。
对开发商来讲，杠杆技术第一，制造信心第一。考验的不是建楼水平，是资金利用率与制造紧缺的水平。融贷成本与融资渠道畅通，对它非常重要。
股市一崩，房地产行业欢欣鼓舞，融资渠道立刻就畅通了。
股市房市在国内，大体与黄金跟美元的关联差不多，是天枰状态，一个涨一个就落。
房地产老板一提起来似乎很风光，那是因为干这一行，再瘦都得打肿脸充胖子。
早期很多房地产开发商最大的资本，就是那台给外人看的豪车。
这台豪华座驾是资本，不是资产。无论是处于
第三十四章 经营童年记忆(3/6)