郑实开车来到星愿国际Q市公司刚刚八点二十分。为了避开交通的早高峰，他一般会早来一会儿，今天更不能例外。
除了清理卫生的两位保洁大姐，公司里还没有同事到来。郑实打开自己办公室的门，开了空调，再用电水壶烧上泡茶的水。自从由BJ总部派到城市公司工作，作为投资总监郑实总算拥有了属于自己的独立办公室，手里的工作也变的不再那么繁忙。
三个月来，他一般上午在办公室喝茶、会客、处理办公流程里需要处理的文件，而下午，只要公司里没有会议，他就找个理由离开。有时是真的有事，有时则是去健身房健身。郑实很清楚，自己来城市公司的任务只有一个，那就是拿下手头这个运作了一年零四个月的项目。其它一切事都可以以后再说。
郑实正在运作的项目包括七百七十八亩土地，其中商业性质用地二百一十一亩，住宅性质用地五百六十七亩。商业用地和住宅用地作为一个标的捆绑出让，也就是说，谁想拿下这五百六十七亩精肉谁就必须去啃那二百一十一亩的骨头。
为什么住宅是精肉商业是骨头？因为中国房地产市场上住宅的总需求是商铺、写字楼、酒店和公寓等业态需求总和的十数倍。以Q市为例，即便是在商业地产蓬勃发展的前几年，它的年度成交总额也从没有哪一年能够超过商品房年度成交总量的百分之十五。毕竟，这个城市的四百多万城市人口，每个人都需要有个自己的窝栖身，可并不是每个人都需要去写字楼上班、去酒店住宿，也没有哪个人需要天天去商场里购物、消费。
既然住宅市场和商办市场的需求落差如此巨大，精明的开发商们当然懂得
第二章 决战来临 二(1/5)